Cuánto cuesta el notario al comprar una vivienda — CalculaTuDinero.net
El coste del notario al comprar una vivienda en España oscila entre 600 y 1.100 € según el precio de la operación, ya que se rige por un arancel oficial regulado por el Estado. Sumando registro de la propiedad, gestoría y tasación, los gastos no fiscales de la compra se sitúan entre 2.000 y 3.500 €, una cifra que debes tener prevista además de los impuestos.
El arancel notarial: cómo se calcula
Los honorarios del notario no son libres. Están fijados por el Real Decreto 1426/1989, que establece un arancel por tramos sobre el valor de la operación. Estos son los tramos vigentes:
| Valor escriturado | Arancel |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 90 € |
| De 6.010,12 € a 30.050,61 € | 4,5‰ |
| De 30.050,61 € a 60.101,21 € | 1,5‰ |
| De 60.101,21 € a 150.253,03 € | 1‰ |
| De 150.253,03 € a 601.012,10 € | 0,5‰ |
| Más de 601.012,10 € | 0,3‰ |
El arancel es acumulativo: cada tramo se aplica solo a la cantidad que cae dentro de él.
Ejemplos de coste notarial por precio de vivienda
| Precio vivienda | Arancel base | Con copias y extras | Rango habitual |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | ~480 € | 550-700 € | 600-750 € |
| 150.000 € | ~530 € | 600-780 € | 650-850 € |
| 200.000 € | ~555 € | 650-850 € | 700-900 € |
| 300.000 € | ~605 € | 750-950 € | 800-1.000 € |
| 500.000 € | ~705 € | 900-1.100 € | 950-1.100 € |
Al arancel base se suman las copias autorizadas, la matriz y gastos complementarios. El notario puede aplicar un descuento de hasta el 10% sobre el arancel, algo habitual en operaciones hipotecarias.
Registro de la propiedad
La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad también tiene un arancel regulado, generalmente un 60-70% del coste notarial. Para un piso de 200.000 €, el registro cuesta entre 400 y 650 €.
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el coste de la escritura de la hipoteca (notaría y registro) lo paga el banco, no el comprador. El comprador solo paga la escritura de compraventa.
Gestoría
La gestoría se encarga de liquidar los impuestos (ITP o IVA + AJD), presentar los documentos en el registro y gestionar los trámites administrativos. Su coste es libre, pero oscila entre 300 y 500 €.
Si compras sin hipoteca, puedes ahorrarte la gestoría y hacer los trámites tú mismo, aunque requiere tiempo y conocimiento del proceso.
Tasación
La tasación del inmueble es obligatoria si solicitas hipoteca. La realiza una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cuesta entre 250 y 500 € según el tipo y ubicación del inmueble:
- Piso urbano: 250-400 €
- Vivienda unifamiliar: 350-500 €
- Finca rústica: 400-600 €
La tasación la paga el comprador y tiene una validez de 6 meses desde su emisión.
Resumen: gastos totales no fiscales
Para una vivienda de 200.000 € con hipoteca:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Notaría (compraventa) | 700-900 € |
| Registro de la propiedad | 400-650 € |
| Gestoría | 300-500 € |
| Tasación | 250-400 € |
| Total | 1.650-2.450 € |
A esto hay que sumar los impuestos (ITP del 6-10% en segunda mano o IVA 10% + AJD en obra nueva), que representan el grueso del gasto. Para un piso de 200.000 € con un ITP del 8%, los impuestos serían 16.000 €, lo que eleva el total de gastos a unos 18.000-18.500 € (un 9-9,25% del precio de compra).
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