ITP por comunidades autónomas 2026: cuánto pagas de impuesto al comprar — CalculaTuDinero.net
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en España. Su tipo varía por comunidad autónoma, desde el 4% en el País Vasco hasta el 10% en comunidades como Cataluña o la Comunitat Valenciana. En un piso de 200.000 €, la diferencia entre comunidades puede superar los 12.000 €.
Tipos generales del ITP en 2026
Cada comunidad autónoma tiene competencia para fijar el tipo del ITP. Estos son los tipos generales vigentes a principios de 2026 para la compraventa de inmuebles:
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Baleares | 8% (progresivo hasta 13% para >1M €) |
| Canarias | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castilla-La Mancha | 9% |
| Castilla y León | 8% |
| Cataluña | 10% |
| Comunitat Valenciana | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 9% |
| La Rioja | 7% |
| Madrid | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| País Vasco | 4% |
| Ceuta | 6% |
| Melilla | 6% |
Tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas
Muchas comunidades aplican tipos reducidos del ITP para colectivos específicos. Los más habituales son compradores menores de 35-36 años que adquieren su vivienda habitual y familias numerosas:
| Comunidad | Tipo jóvenes | Tipo familias numerosas | Condiciones principales |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 3,5% | 3,5% | Vivienda habitual, <150.000 € (jóvenes <35 años) |
| Aragón | 6% | 6% | Vivienda habitual, <300.000 € |
| Canarias | 5% | 4% | Vivienda habitual, <150.000 € (jóvenes) |
| Castilla y León | 4% | 4% | <35 años, vivienda habitual |
| Comunitat Valenciana | 8% | 4% | <35 años, base imponible <180.000 € |
| Galicia | 5% | 5% | <36 años, vivienda habitual |
| Madrid | 4% | 4% | <35 años, vivienda habitual, <250.000 € |
| Murcia | 3% | 3% | <35 años, vivienda habitual, <150.000 € |
Las condiciones exactas varían cada año y suelen incluir requisitos de renta máxima y valor máximo de la vivienda. Consulta siempre la normativa vigente de tu comunidad antes de la compra.
Ejemplo: cuánto pagas de ITP por un piso de 180.000 €
| Comunidad | ITP a pagar |
|---|---|
| País Vasco | 7.200 € |
| Madrid | 10.800 € |
| Andalucía | 12.600 € |
| Aragón | 14.400 € |
| Cataluña | 18.000 € |
| Cantabria | 18.000 € |
Un joven de 30 años comprando en Madrid pagaría 7.200 € (tipo reducido del 4%) frente a los 18.000 € de Cataluña o Cantabria. La diferencia es de 10.800 €, una cantidad que puede condicionar la decisión de compra.
ITP vs IVA: cuándo se aplica cada uno
El ITP solo se aplica a viviendas de segunda mano. Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas IVA (10% sobre el precio, o 4% si es VPO) más Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo también varía por comunidad (entre el 0,5% y el 1,5%).
En la práctica, comprar vivienda nueva suele ser ligeramente más caro en impuestos (IVA 10% + AJD 1% = 11%) que de segunda mano en comunidades con ITP bajo, pero más barato en comunidades con ITP del 10%.
Cómo incluir el ITP en tu presupuesto
El ITP se paga en los 30 días siguientes a la firma de la escritura de compraventa. No se puede financiar con la hipoteca, así que debe salir de tus ahorros junto con el resto de gastos de compra (notaría, registro, gestoría). Como regla general, reserva entre un 10% y un 13% del precio de compra para cubrir todos los gastos.
Calcula tu cuota hipotecaria con nuestra calculadora de hipoteca y consulta nuestra guía completa de gastos de compra de vivienda por comunidad autónoma para tener el panorama completo.