ITP en Madrid 2026
Última actualización: marzo 2026Datos de la hipoteca
Media de mercado: 2,9% (rango 2,5% - 3,5%)
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Madrid tiene un tipo unico del 6% para la compra de vivienda de segunda mano. Madrid aplica un tipo unico del 6% en el ITP, sin distinguir entre tipo general y reducido. Es una de las comunidades con menor presion fiscal en la compra de vivienda de segunda mano, lo que compensa parcialmente los elevados precios del mercado inmobiliario madrileno.
ITP en Madrid en 2026
Madrid aplica un tipo unico del 6% en el ITP para todas las transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles. No existe diferenciacion entre tipo general y reducido.
| Concepto | Tipo |
|---|---|
| Tipo unico | 6% |
Madrid tiene uno de los tipos mas bajos de Espana (6%), solo superado por Pais Vasco (4%). Frente a Cataluna o Valencia (10%), un comprador en Madrid se ahorra 8.000 euros en una vivienda de 200.000 euros.
Ejemplo practico: compra de vivienda en Madrid
Veamos cuanto costaria comprar una vivienda de segunda mano de 200.000,00 € en Madrid, incluyendo todos los gastos asociados:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6% sobre 200.000,00 €) | 12.000,00 € |
| Notaria (aproximado) | 1000,00 € |
| Registro de la Propiedad | 600,00 € |
| Gestoria | 400,00 € |
| Tasacion | 350,00 € |
| Total gastos de compra | 14.350,00 € |
En Pais Vasco, la comunidad mas barata (ITP del 4%), los gastos serian de 10.350,00 €. En Cataluna, C. Valenciana o Cantabria (ITP del 10%), ascenderian a 22.350,00 €.
Tipo de ITP en Madrid: tipo unico
Madrid aplica un tipo unico del 6% a todas las transmisiones patrimoniales onerosas. Madrid aplica un tipo unico del 6% para todas las transmisiones, sin tipo reducido diferenciado.
Vivienda nueva vs vivienda usada en Madrid
La fiscalidad de la compra de vivienda es muy diferente segun se trate de un inmueble nuevo (de promotor) o de segunda mano. En Madrid:
| Concepto | Vivienda nueva | Vivienda usada |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA: 10% | ITP: 6% |
| Actos Juridicos Documentados (AJD) | ~1,5% | No aplica |
| Coste fiscal para 200.000,00 € | 23.000,00 € | 12.000,00 € |
Vivienda nueva: tributa por IVA al 10% (4% si es VPO) mas AJD de aproximadamente el 1,5%, lo que supone unos 23.000,00 € en una vivienda de 200.000,00 €. Estos tipos son iguales en toda Espana.
Vivienda usada: tributa por ITP al tipo de la comunidad autonoma (6% en Madrid), lo que supone 12.000,00 € para la misma vivienda. No se paga AJD.
En Madrid, comprar vivienda usada resulta fiscalmente mas economico que comprar obra nueva, ya que el ITP (6%) es inferior a la suma de IVA + AJD (11,5%).
Preguntas frecuentes sobre ITP en Madrid
¿Cuanto es el ITP en Madrid?
El ITP en Madrid es del 6%, un tipo unico que se aplica a todas las transmisiones patrimoniales de vivienda usada. No existe un tipo reducido diferenciado.
¿Quien puede pagar el tipo reducido de ITP en Madrid?
Madrid aplica un tipo unico del 6% a todas las transmisiones, por lo que no existe un tipo reducido diferenciado. Todos los compradores pagan el mismo porcentaje.
¿Cuando se paga el ITP en Madrid?
El ITP se paga en un plazo de 30 dias habiles desde la firma de la escritura de compraventa. El pago se realiza ante la Hacienda autonomica de Madrid mediante el modelo 600. El retraso en el pago genera recargos e intereses de demora.