¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en 2026? — CalculaTuDinero.net
Para comprar una vivienda en 2026 necesitas tener ahorrado entre el 30% y el 32% de su precio: un 20% para la entrada que el banco no financia y entre un 10% y un 12% adicional para cubrir impuestos, notaría, registro y gestoría. Para un piso de 200.000 €, eso supone unos 60.000 a 64.000 € en ahorros.
El 20% de entrada: lo que el banco no te presta
Los bancos en España financian, como norma general, hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Eso significa que tú debes aportar el 20% restante de tu bolsillo.
Para una vivienda de 200.000 €, la entrada sería de 40.000 €. Para una de 300.000 €, necesitas 60.000 € solo de entrada.
Existen excepciones: algunos bancos ofrecen hipotecas al 90% o incluso al 100% para perfiles muy concretos (funcionarios, ingresos muy altos o inmuebles de su propia cartera). Pero no conviene planificar contando con ello.
Los gastos de compra: el 10-12% adicional
Además de la entrada, debes cubrir una serie de gastos obligatorios:
Para vivienda de segunda mano:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 4% y el 10% según comunidad autónoma (la media ronda el 6-8%)
- Notaría: entre 600 € y 1.000 €
- Registro de la propiedad: entre 400 € y 700 €
- Gestoría: entre 300 € y 500 €
Para vivienda nueva (promotor):
- IVA: 10% sobre el precio de venta
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre 0,5% y 1,5% según comunidad
- Notaría, registro y gestoría: similar a segunda mano
Gastos de la hipoteca:
- Tasación: entre 250 € y 500 €
- Comisión de apertura: algunos bancos aún la cobran (0-0,5%)
Puedes consultar los impuestos específicos de tu comunidad en nuestro artículo sobre gastos de compra de vivienda por comunidad autónoma.
Desglose completo por precio de vivienda
Vivienda de 200.000 € (segunda mano, ITP del 7%)
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 40.000 € |
| ITP (7%) | 14.000 € |
| Notaría | 800 € |
| Registro | 500 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 350 € |
| Total necesario | 56.050 € |
Vivienda de 300.000 € (segunda mano, ITP del 7%)
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 60.000 € |
| ITP (7%) | 21.000 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro | 600 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 400 € |
| Total necesario | 83.300 € |
¿Cuánto tardarías en ahorrar?
Si puedes ahorrar 500 € al mes e inviertes ese ahorro con una rentabilidad del 5% anual:
- Para reunir 56.000 € necesitas aproximadamente 7 años y medio
- Para reunir 83.000 € necesitas aproximadamente 10 años
Sin invertir, esas cifras suben a 9 y 14 años respectivamente. La diferencia demuestra la importancia de poner tu ahorro a trabajar. Usa nuestra calculadora de interés compuesto para simular tu plan de ahorro personalizado.
Ayudas para la compra de vivienda en 2026
Existen varias vías para reducir el esfuerzo de ahorro:
- Avales ICO para jóvenes: el Estado puede avalar hasta el 20% del precio para menores de 35 años, eliminando la necesidad de entrada.
- Deducciones autonómicas: algunas comunidades ofrecen reducciones en el ITP para jóvenes o familias numerosas.
- Cuenta ahorro vivienda: aunque ya no tiene deducción estatal, algunas comunidades mantienen beneficios fiscales.
Calcula tu hipoteca
Una vez tengas claros los ahorros necesarios, el siguiente paso es calcular la cuota mensual que pagarías. Usa la calculadora de hipoteca para simular diferentes escenarios de plazo, tipo de interés y capital. También puede interesarte nuestro artículo sobre hipoteca fija o variable en 2026 para elegir el tipo de préstamo.