Gastos de Compra de Vivienda
Última actualización: abril 2026Datos de la compra
Cómo funciona la calculadora de gastos de compra
Esta calculadora desglosa todos los gastos asociados a la compra de una vivienda en España: impuestos (ITP para segunda mano o IVA+AJD para obra nueva), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Los impuestos varían según la comunidad autónoma, mientras que notaría y registro se regulan por aranceles estatales y dependen del precio del inmueble.
La herramienta incluye un modo comparativo que muestra los costes de las 19 comunidades autónomas en una sola tabla, ordenadas de más barata a más cara. Esto te permite ver de un vistazo cuánto ahorrarías comprando la misma vivienda en una comunidad u otra.
Ejemplo práctico: vivienda de 200.000 € en Madrid
Situación: compras una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Madrid, donde el ITP es del 6%.
El desglose de gastos sería: ITP (6%) = 12.000 €, notaría (0,5%) = 1.000 €, registro (0,3%) = 600 €, gestoría = 400 €, tasación = 350 €. Total gastos: 14.350 €.
Con una financiación del 80%, necesitarías un ahorro mínimo de 40.000 € (entrada) + 14.350 € (gastos) = 54.350 €. En cambio, si compraras esa misma vivienda en Cataluña (ITP del 10%), los gastos subirían a 22.350 € y el ahorro mínimo necesario sería de 62.350 €, es decir, 8.000 € más.
ITP por comunidades: de más barato a más caro
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el factor que más influye en los gastos de compra de vivienda de segunda mano. Los tipos generales van del 4% en el País Vasco al 10% en Cataluña, Comunidad Valenciana y Cantabria. Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos para colectivos específicos: jóvenes, familias numerosas, viviendas de protección oficial (VPO) o viviendas por debajo de cierto precio.
Consejo: si cumples los requisitos para un tipo reducido, la diferencia puede ser considerable. Por ejemplo, en Andalucía, un menor de 35 años comprando vivienda habitual de menos de 150.000 € paga un 3,5% en lugar del 7%, lo que supone un ahorro de 5.250 € en una vivienda de 150.000 €.
Vivienda nueva vs. segunda mano: ¿qué sale más caro?
En vivienda nueva, el impuesto es el IVA (10%) más AJD (1,5%), sumando un 11,5% sobre el precio. En vivienda de segunda mano, se paga el ITP, que varía según la comunidad (del 4% al 10%). Por lo tanto, en muchas comunidades la vivienda nueva resulta más cara en impuestos que la de segunda mano. Solo en comunidades con ITP muy alto (10%) los gastos se igualan o incluso la nueva resulta ligeramente más favorable.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda en España?
Los gastos de compra representan entre el 10% y el 13% del precio de la vivienda. Incluyen impuestos (ITP para segunda mano o IVA+AJD para obra nueva), notaría (0,5% del precio), registro (0,3%), gestoría (unos 400 €) y tasación (unos 350 €). El principal factor que varía es el tipo impositivo, que depende de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA al comprar vivienda?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar vivienda de segunda mano y varía entre el 4% (País Vasco) y el 10% (Cataluña, Valencia, Cantabria). El IVA se paga al comprar vivienda de obra nueva y es del 10% en toda España, más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1,5%. En Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA.
¿Qué comunidad autónoma tiene los gastos de compra más baratos?
Para vivienda de segunda mano, el País Vasco es la comunidad con el ITP más bajo (4%), seguido de Madrid, Navarra, Ceuta y Melilla (6%). Para vivienda nueva, los gastos son iguales en toda España porque el IVA es estatal (10%). La diferencia entre la comunidad más barata y la más cara puede suponer más de 10.000 € en una vivienda de 200.000 €.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar un piso de 200.000 €?
Necesitas al menos el 20% del precio como entrada (40.000 €) más los gastos de compra, que varían según la comunidad. En Madrid, los gastos rondan los 14.350 €, por lo que necesitarías unos 54.350 € de ahorro. En Cataluña o Valencia, donde el ITP es del 10%, los gastos suben a unos 22.350 €, elevando el ahorro necesario a unos 62.350 €.
¿Puedo aplicar un tipo reducido de ITP?
Sí, muchas comunidades autónomas aplican tipos reducidos de ITP para jóvenes (menores de 35-36 años), familias numerosas, personas con discapacidad o cuando la vivienda es habitual y no supera cierto precio. Por ejemplo, Andalucía reduce del 7% al 3,5% para menores de 35 años con vivienda habitual menor de 150.000 €. Consulta las condiciones específicas de tu comunidad en nuestra calculadora.